Oud ootmarsum
Spolmanweg 4 & 4a
vraagprijs € 2.495.000 k.k.
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
2011
vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Ligging
aan rustige weg
vrij uitzicht
buiten bebouwde kom
landelijk gelegen
Woonopp.
563 m2
​Kavel opp.
24815 m2
Inhoud
2100 m3
Aantal kamers
6
Aantal kamers
11
Verwarming
c.v.-ketel open haard vloerverwarming gedeeltelijk
Woonstijl
Twentsche stijl
Sfeervol wonen
Huis met mogelijkheden
Rustig wonen
Bijzondere ligging
Woonklaar
Frank Morskieft
NVM Makelaar
Neem contact op
deel dit huis via

Bij sommige woningen klopt werkelijk alles tot in detail. Beter vind je het niet. Aan de Spölmanweg in Oud Ootmarsum staat, verscholen in het Twentsche landschap, een waar hoogstandje. ERVE SPÖLMAN, een fantastisch,
in 2011 geheel verbouwde DRIEKAPS WOONBOERDERIJ met 2 WONINGEN, paardenstalling, schuren, buitenbak, omheinde weilanden en een fraai aangelegde landschapstuin.

Alles klopt en is af, u kunt er zo in. De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite gespaard om het tot in de puntjes te perfectioneren. Alleen de beste en mooiste materialen zijn gebruikt. Er zijn veel bijzondere objecten maar zo bijzonder als deze is een zeldzaamheid.

Naast uitstekend wonen is er hier veel mogelijk. Door de combinatie van twee woonhuizen is dit object bijzonder geschikt voor meerdere of grote gezinnen, Bed & Breakfast, zorg, trainingen etc. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden.

Dit fraaie object is gelegen midden in het Nationaal Landschap Noord Oost Twente nabij het Springendal met heuvels, weilanden, meertjes, heide en historische boerderijtjes. Niet voor niets luid de bijnaam van dit stukje Twente ‘de tuin van Nederland’. De gezellige drukte is op te zoeken in het nabij gelegen Ootmarsum op ca. 3 km afstand.

Bouwjaar: 2011
Woonoppervlak: circa 563 m2
Inhoud: circa 2.100 m3
Kavel: 24.815 m2

De indeling is als volgt:

Spölmanweg 4

Indeling
Begane grond: grote entree met centrale hal, toilet v.v. wandcloset, urinoir en Bentheimer zandsteen wasbak, voorraadkelder van ca. 12 m2, garderobe met vaste kast en doorgang naar berging met aansluitingen voor witgoed, toegang naar het voorste gedeelte van de boerderij met een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als biljart ruimte met zitgedeelte en bar, vanuit entree/hal is er toegang naar de woonkamer met smeedijzeren taatsdeuren, antieke Frans eiken vloer, zandstenen schouw met open haard en antieken haardplaat, toegang naar buiten, schitterende en zeer ruime woonkeuken met open haard, aparte koffiehoek, Aga cooker en een vaste trap naar atelier/kantoorruimte met grote lichtstraat.

Eerste verdieping: te bereiken via zeer fraaie bordestrap (oud eiken) met smeedijzeren trapleuning en stortkoker voor wasgoed, ruime overloop met ingebouwde boekenkast en veel vaste kasten, CV ruimte, riante ouder slaapkamer met inloopkast, aansluitend eigen stijlvolle badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en Velux dakraam, verder nog 2 extra slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en gasten badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Spölmanweg 4a

Indeling
Begane grond: entree met garderobe en toilet, ruime en lichte woonkeuken met antieke Frans eiken vloerdelen, grote glazen pui, eiken gebinten en luxe inbouwapparatuur, eethoek met open haard en schuifdeuren naar terras, woonkamer en kantoor cq. slaap/speelkamer, berging/bijkeuken met inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed.

Eerste verdieping: via fraaie bordestrap te bereiken ruime overloop met vide en glazen balustrade, twee Velux dakramen met regensensor, separaat toilet, badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met ingebouwde bedstee. De ouder slaapkamer is v.v. een inloopkast en eigen badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Bijgebouwen:
- Paardenstallen, v.v. spouw- en dakisolatie, met vijf extra grote boxen, wasplaats, toilet, zadelkamer en hooizolder
- Rijbak van 20 bij 40 meter, v.v. drainage en verlichting
- Kapschuur met berging en opslag van ca. 8 bij 19 meter
- Schuur met opslag van ca. 12 bij 14 meter, geheel geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden (toezegging voor het realiseren van boerderijkamers)
- Kippenhok

Bijzonderheden:
- Zeer fraaie Twentsche driekaps boerderij met passende bijgebouwen
- Werkelijk uniek in zijn soort
- Gelegen midden in Nationaal Landschap Noord Oost Twente
- Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze
- Object biedt volop ruimte en mogelijkheden
- Wateronthardingsysteem en centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Fraai aangelegde landschapstuin met oude laagstam fruitbomen
- Alles is af!
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Om een goede indruk van het geheel te krijgen is het wenselijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging!!

Plaatsinformatie - Oud ootmarsum

Verhouding man / vrouw

Huishoudens - aantal 175

Gemmidelde gezinsgrote: 2,9

Leeftijdsopbouw

Bron: CBS
Enthousiast over deze woning?